从普租到长租，中国租房市场经历了一次又一次的变革，而每一次的改变都进一步释放了市场消费能力，让更多人看到了品质租房的希望。但进入长租阶段以来，经营模式的固化同样带来了一系列问题，需要用一种更崭新的模式进行改变。这不仅是长租平台能否生存的思考，同样也关乎业主收益与租客利益。上海自如推出的增益租模式以“无差价、无空置期、收益有保底不封顶”，获得了学界和市场的双重认可，成功入选清华经管学院案例库。正如自如CEO熊林所言：增益租模式将是中国租赁行业未来的标准。

相较于传统普租市场的出租周期、出租价格不稳定等固有弊端，上海自如从这一痛点出发，用增益租模式提供了解决问题的新思路。“无差价”代表着透明，上海自如有能力向业主说清楚每一分钱用在哪里、花每一分钱的原因。对于很多业主而言，钱用在了哪里、起到了什么作用是信任长租平台的关键所在；“无空置期”意味着业主将房源托管给上海自如，不会出现“租房荒”的现象。平台可以整个出租流程更加快捷、便利，出租时效较传统普租的45天缩短到15天。

对于“收益有保底不封顶”，则是在一段长周期的资产管理中，增益租是一种更加稳定、公平的业主委托方式。

上海自如推出的增益租模式，在长租市场亟需变革时期，提供了全新的发展模式。同时，依靠核心优势，在上海自如平台托管房源的业主们获得了可观收益。2022年第一季度，自如增益租新模式的整体业主委托量比去年同期增长超过400%，成效显著。与此同时，租客也从增益租模式中寻找到更优质的租房平台。新房源的供应，让租客找到了自己满意的租房。而上海自如在保洁、维修等一系列生活服务，更满足了当前新租客群体的品质租房需求。这为增益租模式下，托管房源签约出租率的提升，提供了有效动能。

过“合作机制”让平台服务和业主收益更透明有保障，通过专业租房服务真正实现租房对业主生活的“0打扰”。业主省心更安心，将房源投入到市场当中。增益租模式所代表的，是长租市场迈入“服务为王”的新阶段，将为行业发展提供参考样本和长期发展韧性。